Wypowiedzenie umowy najmu składane jest w formie oświadczenia woli przez jedną ze stron umowy drugiej stronie. Składa je wynajmujący najemcy lub najemca wynajmującemu. Najemca może wypowiedzieć najem w trybie natychmiastowym. Wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego Jeżeli czas trwania najmu lokalu (użytkowego) nie jest oznaczony, a Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym przez wynajmującego oznacza, że wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu w każdej chwili, bez względu na przyczynę. Wynajmujący musi jednak podać przynajmniej 7-dniowy termin wypowiedzenia, a także uzasadnić swoją decyzję. Wypowiedzenie umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia przez najemcę. Najemca może złożyć oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu w trybie natychmiastowym tyko w jednym przypadku, a mianowicie jeżeli najęty lokal ma wady tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych (art Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu należy odróżnić od oświadczenia o rozwiązaniu umowy w trybie natychmiastowym, czyli bez zachowania okresu wypowiedzenia. w szczególności w przypadku niewywiązywania się przez wynajmującego ze swoich obowiązków, np. w zarazie dokonania niezbędnych napraw w przedmiocie najmu Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu musi zawierać dane osobowe obu stron umowy, podstawę prawną wraz z powodem wypowiedzenia, dane lokalu, termin wypowiedzenia i podpis wypowiadającego umowę. Umowę najmu może wypowiedzieć zarówno najemca jak i wynajmujący na podstawie zapisów w umowie lub art. 673 § 2 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego (K.c.) - przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Powyższa regulacja zakreśla podstawowe ramy prawne, w jakich mogą się poruszać strony umowy .

wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym przez wynajmującego